惠州住房需求高度依賴深圳，這在惠州已經成為共識。世聯地產的數據顯示，今年上半年惠城區住宅成交均價每平米6274元，同比上漲24%。在惠城區新近開盤的某樓盤現場，售樓員介紹，這已經是該樓盤的第三期，在前兩期中深圳投資客占到瞭八成以上，而到瞭三期惠州本地的購房者有所增加，本地需求和外地需求一起推動瞭惠州房價的上漲。
在惠州大亞灣區，深圳投資客更是購房的絕對主力。2010年3月，惠深沿海高速開通，大亞灣區到深圳市區車程縮短到30分鐘。大亞灣區某樓盤售樓員向中國證券報記者介紹，惠深沿海高速開通的當天，就有樓盤均價上漲500元，之後一周之內，大亞灣區域的樓盤均價以每天100元的速度上漲。時至今日，大亞灣地區的房價已經接近惠州城區。惠州房產交易中心提供的數據顯示，大亞灣區今年1-6月商品房銷售均價每平方米5927元，同比增幅高達61.5%。
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惠州大亞灣區有多個體量龐大的住宅項目，入夜之後，亮燈的房間卻十分稀疏。當地人介紹這裡很多住房早就被投資客買走，空置靜等升值，入住率不超過20%。某樓盤銷售人員介紹，2005年前後是大亞灣炒房最瘋狂的時候，項目未開工沒有預售證都可以開賣，等拿到預售許可，有的房子已經倒過幾次手瞭。
惠州住房和城鄉規劃建設局相關負責人向中國證券報記者表示，惠州目前的房價確實已經超過瞭年初制定的控制范圍，惠州住房均價的上漲與上半年多個高端項目集中開盤有關，尚不清楚未來是否會出臺進一步調控措施。由於大亞灣屬於經濟技術開發區，即使出臺限購政策，也不一定與惠州其他地區聯動。
一位惠州地產業人士表示，如果珠三角地區新增限購城市，惠州的概率確實較大，惠州樓市過度依賴外地需求，若采取限購措施，房價可能出現明顯松動。
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