天痕的日常生活

南京二手房成交量上半年同比跌39% 成交49815套
上半年，南京樓市四限齊發，“限購、限價、限貸、限售”多方面調控南京房產交易市場。在整體調控大背景下，南京二手房市場交易量進入冷凍期。據網上房地產數據統計，上半年共成交二手房49815套，同比台中產後月子去年上半年的82801套下跌39.84%。

六合區二手房價漲幅最高

上半年，南京各區域二手房成交量中，鼓樓區成交9177套，位列第一；江寧區成交8268套，排名第二；六合區成交6467套，位居第三。上半年，南京各區二手房成交均價中，六合區1-6月漲幅最高為12.91%，玄武區緊隨其後為12.32%，秦淮區成交均價漲幅為10.66%，排名第三。

購房動機：置業結婚占27%，位列台中月子中心評比第一

盡管市場調控形勢嚴峻，但掛牌均價依舊堅挺，呈現持續小幅上漲，值得註意的是，環比漲幅逐漸收窄。綜合上半年南京二手房掛牌量和掛牌均價來看，南京樓市呈現量跌價穩的態勢。從2017年上半年南京成交結構來看，置業結婚、改善住房、子女教育是購買住房的主要動機。其中以置業結婚為目的的占比為27%，改善住房為目的的占比為21%。

購買二手房首要因素：配套成熟

隨著南京市區可供開發土地縮減，越來越多的樓盤開發位於較為偏遠、生活各項配套不成熟的區域。但是二手房大多位於城市中心或配套成熟的商圈內，並且與大多數是期房的新房相比，二手房可以直接拎包入住，省去不少時間、金錢成本。上半年，南京購房者選擇二手住宅的首要因素為配套成熟，占比28%。

2017年上半年南京二手住宅價格漲幅放緩，但依舊高位運行。從1-6月成交結構來看，2居室戶型成交占比最高，為54.16%，較2016年上半年上漲3.87%。從數據可以看出，80-100 面積段最受購房者關註，成交量占比為43台中月子中心比較.34%。

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