365淘房 虞慧靜 金九銀十後，南京樓市迎來瞭久違的開盤潮，主城各個板塊、都市圈動作不斷，唯獨南部新城和河西南兩個板塊遲遲沒有動靜，一直以來這兩個板塊深受購房者們的關註，也經常被拿來作比較。
近期就有網友發來疑問： 河西南、南部新城到底誰先開？私心希望河西南先開！如果買不到，下一站就去南部新城。
關於這兩個板塊的最新消息是：河西南的朗詩熙華府、金地中心風華、五礦崇文金城、佳兆業城市廣場和升龍天匯5盤正在申領銷許；南部新城雖然住宅房源告急，但南站的萬科九都薈和綠城深藍也放風要在近期加推。
同樣是政府鼎力支持發展，同樣是3萬5的價格 紅線 ，馬上就要同時開盤瞭，河西南、南部新城你選誰？
ROUND 1 基本台中月子中心收費信息規劃
ROUND 2 交通
根據此前消息，寧和城際地鐵S3號線將於本月中旬正式開通。南京南站作為寧和城際的終點站之一，實現1號線、3號線、S1號線、S3號線，4線交匯；河西南也迎來瞭真正意義上的第一條地鐵。
南部新城紅花機場片區共規劃軌道線路5條，共10個站點。
（紅花機場片區軌道交通規劃）
10號線：利用機場跑道線位，東西穿越規劃區；
6號線：利用大明路和夾崗五路，南北穿越規劃區至南京南站；
5號線：利用冶修二路、國際路，穿越規劃區至江寧方向；
3號線和13號線：通過規劃區邊緣。
其中，3號線已通車，5號線正在加緊建設，6號線、10號線二期也列入瞭 十三五 公共交通發展規劃。
加上南站片區已有的1號線、S1號線和S3號線，南部新城未來有8條地鐵經過，將成為南京未來地鐵線路最密集的地區之一。
河西南規劃建設6條軌道交通線，其中包括4條地鐵線路、2條輕軌線路:
寧和城際S3號線：設永初路站、平良大街站、吳侯街站、高廟路站；
7號線：設中和街站、螺塘街站；
2號線西延線：油坊橋站至魚嘴地區，設4座車站。
9號線南延線：設黃河路站、淮河路站、運河路站、保雙街站和魚嘴站；
河西有軌電車1號線：已通車運營；
河西有軌電車2號線：啟動前期工作，穿越河西南部到魚嘴地區。
ROUND 3 商業
如果說南部新城的紅花機場片區更為宜居，那麼未來南部新城的商業配套重頭戲一定在南站片區。
目前，南站商圈已基本成型，多個項目同步在建：
①、綠地之窗：區域內體量最大、占地300畝、總投資200億，將建設成為包含定制式5A甲級辦公、獨創6.6米loft、精裝酒店式公寓、服務式soho和商務街鋪於一體的世界樞紐綜合體。
②、證大喜瑪拉雅中心：將打造總建築面積63萬方旗艦城市綜合體
③、金輪星立方：約4.5萬平方米，打造新概念創意綜合體
④、萬科九都薈：商辦樓地上總建築面積約2.475萬平方米，打造3層商業
另一方面，南站商圈不僅是地上規劃地下空間也將得到充分開發利用，地下空間的開發內容包括商業、文化、娛樂等公共活動功能設施，核心區域約149萬平方米，將打造一座名副其實的 地下城 。
預計到2018年底，南京南站高鐵樞紐經濟區商務商貿載體總面積將超過300萬平方米，到2020年底初步建成運營。
而河西CBD三期作為河西南重點地塊，未來四大商業體齊聚：
①、金地中心：在建，預計2019年建成投入使用。
②、正榮財富中心：在建，預計2020年建成投入使用。
③、3號城市綜合體：暫未啟動掛牌
④、4號城市綜合體：暫未啟動掛牌
未來，新街口商圈、南京南站商圈、成熟的河西中部加上快速發展的河西南部所形成的河西商圈，必定會展現南京商圈 三足鼎立 的態勢。
ROUND 4台中產後護理之家 教育
南部新城范圍內共規劃建設中小學14所，落戶雨花臺區南外國際學校已動工，按照小學8軌48班、初高中各6軌18班的規模設計，預計明年開始招生。另外，其中毗鄰南部新城的石楊路中小學項目已於今年開建，其餘中小學也將陸續建設。
（南外雨花國際學校效果圖）
根據規劃，南京南站地區將建1所高中（36班）、2所初中（39班）、3所小學（72班）和8所幼兒園。其中，6軌制的中學和4軌制的小學 濱河中小學項目已全面開工，預計2台中產後護理機構推薦018年建成。
河西南整體規劃有18所學校和23所幼兒園，其中最受關註的便是引入的名校資源 南外河西教育集團，其台中頂級月子中心中公辦有南外河西小學、南外河西初中，民辦則有南外青奧村小學、南京河西外國語學校。
ROUND 5 醫療
上個月28日，南部新城醫療中心 市中醫院 部分門診模擬試運行並取得圓滿成功，這標志著南部新城重點醫療配套距離完善又更近瞭一步。
河西南與之匹敵的重點醫療配套當屬河西國際醫院，兩者對比，基本信息如下：
從體量上來看，南部新城醫療中心規模更大，設置更多床位，應該也會比河西國際醫院更早投入運營。
（南部新城醫療中心效果圖）
（河西國際醫院效果圖）
南部新城醫療中心以南地塊將用於健康產業園項目。該項目占地約39畝，總建築面積約13萬平方米，將以目前國際最先進的醫院理念為指導，定向於建設一所集高端婦幼、生殖醫學、產科保健、健康管理等功能為一體的醫療健康產業園。
河西南的另一醫療配套南京兒童醫院包括急診在內的所有病區都已搬至河西院區，具體包括：日間手術病區、骨科、普外科、綜合內科、感染性疾病科、泌尿外科、眼科、燒傷整形科、心內科、心胸外科。
ROUND 6 新房總價范圍
由於兩個板塊的區域房價紅線都在3.5萬/㎡，南部新城和河西南的總價區間還比較相似。
從統計的總價范圍數據來看，兩個板塊的最小戶型為82㎡，在河西南；最大戶型為173㎡，在南部新城。兩個板塊中，河西南小面積房源更多一些，總價相對來說也較低，300萬在河西南還是有少量選擇餘地的。
ROUND 7 未來都是高價地的天下
2016年5月13日，葛洲壩拿下河西南部G14地塊，樓面價45213元/㎡，這是河西南目前的最高樓面價，甚至比價格紅線35000元/平還高出瞭整整1萬元。板塊內的G12、G13地塊被電建地產和金茂聯合體拍下，樓面價3.7萬/㎡左右。
反觀南部新城，隨著品牌房企紮推進駐，萬科深耕南站，南京南站的樓面價不斷被刷新。僅僅5年，從5158元/㎡到27350元/㎡，整整漲瞭5倍不止。
兩個板台中坐月子中心價格塊後期上市的地塊基本都是高價地瞭，其中還包含多幅現房銷售的地塊。另一方面，河西南地塊的不斷出讓，未來河西南可供開發的地塊將越來越少；而隨著大校場機場搬遷完成，南部新城紅花機場片區會迎來大量的土地釋放。
寫在最後：
如果說青奧會帶動瞭河西南的發展，那麼南部新城的大校場機場搬遷或許也是板塊新的契機。在河西南飛速發展的同時，南部新城也在按照自己的節奏穩步發展。
交通上，南部新城優勢明顯；教育方面，河西南更勝一籌。每個板塊都有各自的優劣，買房最重要的還是根據自身的情況綜合考量，關於南部新城和河西南，你有什麼想法？跟我們一起分享吧！返回南京365淘房
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