86億拿下北京年內最貴地塊 綠城突轉激進押寶後市走強
http://www.funxun.com房訊網 2017-11-13 10:36:30
[提要]在土地市場沉寂瞭近一年時間的綠城，突然殺進瞭北京市場。86億元拍下位於石景山、北京史上總價第二高的地塊。而10月以來，綠城在北京、杭州、寧波土地市場已經投入瞭約184.54億元。
在土地市場沉寂瞭近一年時間的綠城，突然殺進瞭北京市場。86億元拍下位於石景山、北京史上總價第二高的地塊。而10月以來，綠城在北京、杭州、寧波土地市場已經投入瞭約184.54億元。
實際上，這隻是綠城今年新增土儲成績單的一部分。據瞭解，目前綠城新增土儲規模超過瞭500億元，其中需由綠城出資的權益金額約250億元。
綠城高層向記者表示，在資金方面綠城做瞭較充足的準備。“去年幾乎沒有對外投資，積累瞭不少自有資金。此外，通過更替海外融資結構，綠城今年提前還掉瞭資金成本較高的票據融資，通過永續債的方式獲得瞭另一筆成本更低的融資。”這位高層說。
而就在綠城在多個城市為增加土儲積極做準備之際，綠城的銷售額首次突破瞭千億元大關。據瞭解，如果有合適的機會和項目，綠城接下來在土地市場可能還會有動作。按年初700億的拿地計劃，接下來的一個多月，綠城還有望在土地市場再投入100多億元的資金。
月台中產後月子中心價格內拿地砸下184.54億元
綠城中國近期在土地市場的勢頭，相當搶眼。
11月8日以15.04億元的價格，綠城拍下瞭杭州餘杭區閑林街道裡項片區A-14地塊。這已經是在兩周的時間裡，綠城第二次在杭州拿地瞭。10月30日，綠城剛剛用21億元的價格，競得瞭杭州富陽銀湖街道勤豐村兩宗住宅及商住土地。
去年幾乎一年的時間綠城在全國土地市場顯得相當沉寂，幾乎沒有什麼動作。然而今年綠城的風格卻大變，其擴張的速度相當驚人。
綠城近期最引人關註的事件，是拍下瞭北京歷史上總價第二高的土地。
競得杭州餘杭土地的同一天，與遠洋金融街等聯合體經過多輪競價，綠城以86億元總價、自持居住用途20%建築面積的代價，獲得瞭北京石景山區五裡坨住宅、金融商業、教育綜合用地。
石景山五裡坨地塊的出讓面積，成為今年北京土地出讓面積最大的綜合地塊之一。該地塊總規劃建築面積超過34.7萬平米，其71.9億元的掛牌起台中月子中心餐點始價，是北京史上起拍價格最高的地塊。
土地出讓面積不小，但該地塊對項目的開發也設定瞭不少規則，價格限定是其中最重要的一部分。按競買前的規則，石景山宗地中商品住房的銷售均價不得超過5.2萬元/平米，最高售價不得超過5.46萬元/平米。
“台中月子中心價格雖然有限價、自持及公建配套開發等諸多條件，但綜合下來，我們認為地塊的性價比仍然很高。”綠城中國公司秘書馮征表示。
綠城在北京所獲石景山地塊的總價，隻比北京最貴地塊少瞭2500萬元。2015年華潤首開聯合體所拍北京豐臺區宗地，以86.25億元的總價成為北京總價最高土地。綠城所拿石景山地塊，由此成為目前為止北京第二貴的土地。
綠城在北京拿地很兇猛，但如果細細梳理上半年拍地過程，可以發現綠城對外投資拿地的規模相當驚人。
10月19日綠城以17.8億元的價格拍下寧波東部新城核心區地塊。拍下寧波新城地塊第二天，綠城再下一城。10月20日斥資44.7億元，以配建2.28萬平米保障房的代價獲得寧波鄞州邱隘鎮南區地塊。即兩天的時間裡，綠城就在寧波土地市場砸下瞭62.5億元。
如果將前述北京、杭州兩幅土地計入其中，不到一個月的時間裡，綠城在北京、杭州、寧波土地市場已經投入瞭184.54億元。
而在綠城加速拿地之際，這傢起源於浙江的公司銷售額首次突破瞭千億元大關。
據綠城集團公佈的最新數據。截至10月31日，綠城集團前十個月累計合同銷售面積約566萬平米，總銷售金額達到1070億元。
年內有望再投百億拿地
不到一個月在土地市場投入約184.54億元，隻是綠城土地市場成績單的一部分。有市場消息稱，綠城今年計劃斥資700億元用於增加土地儲備。
就此消息，綠城中國執行董事李青岸向記者進行證實，年初時，的確初步定下瞭這樣的拿地計劃。“今年行情比較穩瞭，因此我們投資的願意也有所加強。”李青岸11月9日表示。
據瞭解，至記者截稿為止，綠城今年新增土地的總規模約512億元左右。這其中包括合作拍地，以及通過參股、舊城改造等方式獲得的項目。而綠城的權益，約占一半，即綠城所需出資的規模約在250億元左右。
“如果按年初700億的拿地預計，接下來一個月還可以再拿100多億。但這700億元並非完全由我們出資的權益資金，還包括我們與合作夥伴的項目。”綠城一位高層表示。
綠城方面透露，公司今年一直想進入北京、上海、深圳市場，但缺少合適的機會。由於深圳一級土地市場規模相對較小，綠城還組建瞭並購團隊，希望通過並購、參股等方式進入深圳市場。但受成本、開發周期等影響，目前暫未在深圳獲得新項目。此外綠城在上海與多傢企業談過合作或項目的收購，但因價格及項目本身諸多問題，今年也未能在上海有所斬獲。而此次北京項目的取得，無疑是綠城在一線城市新增項目的重大突破。
記者瞭解到，通過參與舊改，以及與全運會、亞運會合作等方式，綠城可能會獲得位於鄭州的一些舊改項目。此外，通過與政府合作，借助西安舉辦全運會、杭州舉辦亞運會的機會，綠城有望獲得這兩個城市全運村、亞運村住宿部分的投資建設，以及相關配套服務的項目機會。
突然變得激進背後
為何今年無論在規模台中產後護理中心推薦和速度上，綠城在土地市場的表現，其進取程度遠遠大於去年。對此馮征在接受記者采訪時指出，去年樓市經歷瞭最嚴厲的調控，綠城當時認為後市如何有待觀察，因此一定時期幾乎很少出手拿地。
“另一方面，去年我們極少對外投資，幾乎一心在抓銷售和回款、優化財務結構。經過一年多的積累和準備，綠城今年儲備瞭不少資金。市場方面，經過近一年的時間，樓市前景較去年變得明朗起來。十九大召開後各方對後市預期也比較明確，是拿地很好的時機和窗口期。”馮征在接受記者采訪時表示，接下來如果有合適的機會，綠城還會繼續拍地。
去年一年綠城在去庫存的過程中，認為後市的走勢仍不十分明確。因此去年一年的時間，綠城基本上在專心賣房子，回籠資金。但實際上，2016年雖然是房產調控最為嚴厲的一年，也是近幾年房地產發展最快的一年。今年年初，樓市發展的方向已經基本確定。如果今年錯失發展機會，明年和後年，可能會落下其他房企更多的步伐。
中交入主綠城後，去年正值樓市調控期，綠城對外投資基本停滯。不過經過一年多時間，團隊磨合順暢很多，對外投資變得相對容易。
來源：華夏時報網
編輯：huangcy
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