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廣州上周推出的新政 租購同權 ，其中 賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權 的條款涉及入學問題，備受各界關註，在飽受詬病的樓市中一石激起千層浪。看衰樓市者認為，城市中產階層將從咬牙 買買買 ，轉變為 租租租 。房租可能要漲瞭，房價終於要降 力挺樓市者則認為，該條款實施起來困難重重，短期難以鋪開，對房價和房租影響有限。
那麼，北京的租房市場是否會因為廣州率先試驗 租購同權 而受到刺激呢?實際上，據北京青年報記者瞭解，目前北京的平均租金比較穩定，即便是7月份租賃旺季的到來，也沒有推升租金的大幅飆升，並且在具體租房需求方面，90後尤其是代表瞭畢業生的95後占比大幅增長。並且，監管部門也開始對租賃市場進行更嚴格的管理，包括群租、隔斷、黑中介等違規現象正在被重點治理台中月子中心評價。
租賃需求連續兩個月上漲
租賃在樓市中的地位愈加重要，不隻是中介公司，就連很多開發商也通過自行創立或入股投資等方式進入長租公寓市場，租賃交易也明顯增加。
據偉業我愛我傢集團市場研究院統計，5月~6月北京的住房租賃交易量持續增加，其中6月環比5月增長6.3%，同比2016年同期也增長瞭26.8%，租賃市場整體交易規模不斷擴大。6月份月租金均價環比5月份上漲1.3%，達到瞭4410元/套。整體來看，北京住房租賃市場近期的規模是在不斷擴大的，租金價格則是穩中有小幅上升。
在租賃需求量、交易量不斷增加的同時，近期北京的看房量也明顯增加。據偉業我愛我傢集團市場研究院統計，3月以來北京平均每套成交的租賃房源的被看次數連續增加，6月較5月更是增幅明顯，達到瞭3.71次;而3月以來北京平均每位台中坐月子中心價格表成交客戶的看房次數整體上台中月子中心價位也在增加，6月已經達到瞭2.17次。
對此，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為，近期租賃交易規模擴大可以說是必然，一來北京流動人口依舊龐大，租賃需求的基本盤本身很大，二則暑期畢業季到來，大學生租房需求正集中釋放。雖然租房需求集中釋放，租賃交易量呈現出瞭旺季特征，但是今年北京租金漲幅卻相對平穩，並未因為租賃市場旺季的到來而出現大幅上漲。近些年來北京租金價格的相對平穩，與北京產業結構調整，人口疏解，軌道交通快速發展，使得越來越多的租房人群向近郊、遠郊，甚至環京區域的租金價值窪地轉移關系密切。總的說來，人口的流動和租賃區域的遠郊化在結構上平抑瞭租金上漲。
除此之外，二季度以來北京樓市的降溫也對租賃市場有一定的影響。隨著整個樓市尤其是二手房市場的縮量降價，部分二手房源都由售轉租，從而使得租賃房源增加，緩解瞭租金上漲壓力。同時，買賣價格的回調也降低瞭業主的房租收入預期，使其失去瞭進一步上調租金的底氣與動力，所以目前北京的租金價格走勢平穩。
不過，7月一直是北京住房租賃市場最旺的月份，所以預計7月全月的租賃交易規模與交易量還是會有更明顯的擴大，租金價格也將出現小幅上漲。
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