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原標題：女子北京買房後遭遇房價上漲 開發商要求“補差價”
買房人交25萬“認籌金”遭毀約 律師：開發商私自變更合同屬違約
孫女士4月份在房山區竇店的燕都世界名園看中一套房子，但當時還未開盤，在銷售經理的勸說下，孫女士交瞭25萬元並與銷售經理簽訂“認籌確認單”，合同中就購房面積、價格及付款方式等達成一致。不料6月底，銷售處突然告知孫女士，原應在12月前分期交付的房款需立即交齊，此外還需補交15萬元的差價。律師表示，開發商私自變更合同屬違約行為，應履行原合同或給消費者相關賠償。
買房人遭毀約
孫女士告訴北京晨報記者，4月份，她和老伴看中房山區竇店的一個樓盤，是由北京匯金房地產開發有限公司開發的燕都世界名園。但由於當時樓盤還未開盤，4月7日，她和一位姓潘的售樓人員商量，初步訂下一套兩居室。“後來和他們銷售經理李方商量，他同意我們在12月底之前分期付清房款，然後我們先後交瞭25萬元。”
記者從孫女士出示的收據和刷卡單據中看到，她先後交付開發商25萬元。“先交瞭5萬意向金，後來交這20萬的時候，銷售說是去交定金，等我們過去瞭之後卻讓我們簽瞭一個認籌單，告訴我們這20萬之後將被轉入房款。”
記者從孫女士提供的“世界名園認籌確認單”中看到，孫女士與李方雙方在4月16日簽訂該協議，裡邊註明購房單價為人民幣13511.2元每平方米，此外對房屋總價、房號、付款方式等皆做瞭說明。並備註“此認籌意向金為開盤簽約前的最終意向確認。此認籌確認單，將為客戶保留現行房價及意向購買房號，此意向金後期轉簽商品房買賣合同時，一並轉入總房款。”下邊蓋著北京匯金投資集團有限公司的章。
不料6月底，孫女士卻接到銷售員電話，“說他們老板不同意我12月份交完錢，讓先交齊房款。”之後雙方有過兩次電話溝通，但並未達成一致。8月底，孫女士再去售樓處找銷售經理李方溝通時，卻被對方告知，“要不就退房﹔買也可以，但不能按之前的價格。”
能買房但要補差價
前日下午，北京晨報記者隨孫女士來到世界名園銷售中心，姓潘的銷售人員承認商談時確實已商量好價格及付款方式，“但是後來大領導不同意我們也沒辦法。”
隨後，台中坐月子中心價格表記者與孫女士一起來到竇店的售樓處，從銷售人員處瞭解到，目前該樓盤的對外售賣價格為18600元，較原先的價格上漲瞭近5000元。孫女士購買的房屋為93平方米，按目前的價格來算，已上漲40多萬元。
銷售經理李方態度十分蠻橫，告訴孫女士僅有三條路可供選擇，“第一，原價退房，把你交的錢都退給你﹔第二，房子可以買，但不能按原來的125萬，你得按140萬的價格重新買﹔第三，你愛報警就報警，愛起訴就起訴，隨便你。”
孫女士對此表示不滿，李方表示將有領導前來協商，但苦等3小時，仍未看到所謂“領導”身影。記者提及為何不能按合同來履行，李方反復表示“沒有義務告訴你”。
律師：台中產後月子中心價格開發商違約
北京盛延律師事務所畢文強表示，開發商在未取得預售許可証之前進行的這類“認籌”這一行為本已違法。而在雙方簽訂的《認籌確認單》中，就購房意向、坐落、面積等均達成一致，因此合同有效，開發商私自變更合同屬於違約。
畢律師表示消費者可向法院提起訴訟來維護自身權益，要求開發商繼續履行原合同、簽台中產後護理中心介紹訂正式的房屋買賣合同並要求開發商履行相應義務。如孫女士不再願意購買此房屋，也可要求開發商退款並賠償她的相應損失。
此外，畢律師還表示，消費者遇此情況可向住建部門和工商部門進行台中月子中心評比投訴。
(責編：孫陽、夏曉倫)
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